Otthon Start Program: új lehetőség az első lakást vásárlóknak

Forrás: Pénzcentrum

Az első lakás megszerzése a fiatalok számára az elmúlt években egyre nagyobb kihívást jelentett Magyarországon. Szeptembertől azonban az Otthon Start Program új lehetőséget teremt. A rendszerváltás óta nem látott méretű támogatást kínál az első lakásukat vásárló fiataloknak – mondta Panyi Miklós, a Miniszterelnökség stratégiai államtitkára az Indexnek.

A program célja, hogy megkönnyítse a 18–40 év közötti fiatalok számára a saját otthon megszerzését, egyidejűleg kezelve a lakáspiac kiegyensúlyozatlanságát. Jelenleg ugyanis a 40 év felettiek 80 százaléka saját lakásban él. A fiatalabb korosztályban ez az arány már csak 40 százalék körül mozog.

Az Otthon Start Program lényege, hogy az első lakásukat vásárlók számára legfeljebb 50 millió forintos, végig fix 3 százalékos kamatozású hitelt kínál 25 éves futamidő mellett. A minimális önerő 10 százalék, az ingatlan maximális ára 150 millió forint, a négyzetméterár pedig legfeljebb 1,5 millió forint lehet. A támogatott hitel kombinálható más kedvezményekkel, például a CSOK Plusz programmal, így a lehetőségek szélesebb körben elérhetők.

A hitelfelvétel feltételei között szerepel, hogy a kérelmezőnek legalább két év társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie. Nem szükséges sem házasság, sem gyermekvállalás, és életkori megkötés sincs. A programban azok vehetnek részt, akik korábban nem rendelkeztek 50 százalékot meghaladó tulajdonrésszel lakóingatlanban. Ez azt is jelenti, hogy részbeni tulajdonnal már rendelkező fiatalok is igénybe vehetik a támogatást, ha tulajdoni hányaduk nem érte el az 50 százalékot.

Az Otthon Start egy szélesebb, 21 pontos gazdasági akcióterv része, amely a lakhatási problémák enyhítését célozza. A kormány már korábban is bevezetett több lakhatást segítő lépést. Ilyen például a lakáscélú cafeteria, az önkéntes nyugdíjpénztár-megtakarítás lakáscélú felhasználása, vagy az Airbnb szabályozás szigorítása. A program a lakásépítéseket támogató Lakhatási Tőkeprogrammal, valamint a vidéki otthonfelújítási programmal együttműködve próbál választ adni a hazai lakhatási kihívásokra.

Hirdetés

Panyi Miklós rámutatott, hogy a magyarországi lakáspiaci helyzet szorosan kapcsolódik a jövedelmi viszonyokhoz. Az Eurostat adatai szerint 2010-hez képest 2024-ben a lakásár/jövedelem mutató lényegében változatlan, vagyis a jövedelmek növekedése lépést tudott tartani a lakásár-emelkedéssel. Ennek ellenére a magas ingatlanárak és hitelkamatok miatt sok fiatal számára továbbra is nehézséget jelentett a saját lakás megvásárlása.

A kereslet növekedése önmagában áremelkedéshez vezethet. A program több korlátozással igyekszik mérsékelni, például a négyzetméterár- és ingatlanár-korlát bevezetésével. Az államtitkár szerint a támogatott hitel nem jelent olyan mértékű árfelhajtó hatást, mint a vissza nem térítendő támogatások, hiszen az eladók kevésbé tudják beépíteni a hitelből származó előnyt az árakba.

A program szeptemberi indulása várhatóan jelentősen élénkíti majd az ingatlanpiacot. Jelenleg körülbelül százezer olyan eladó ingatlan van Magyarországon, amely megfelel a program feltételeinek.  Az eladói aktivitás az elmúlt időszakban mintegy 10 százalékkal nőtt, és várható, hogy az új vevői réteg megjelenése további beruházásokat ösztönöz majd, főleg a nagyobb városokban.

A szakértők szerint az Otthon Start Program hatása nemcsak a fiatalok otthonhoz jutását könnyítheti meg. Hozzájárulhat az építőipar élénküléséhez és a gazdasági növekedéshez is. Panyi Miklós szerint 2026-ra akár 10 ezer új lakás fejlesztése is megindulhat országszerte, amely a GDP növekedéséhez is hozzájárulhat. Az új konstrukció nem demográfiai, hanem gazdaságélénkítési céllal készült, elsődlegesen azoknak a fiataloknak, akik eddig kiszorultak a piacról.

A program bevezetése így nemcsak a fiatalok számára jelent új lehetőséget, hanem az egész ingatlanpiac és a nemzetgazdaság szempontjából is jelentős lépésnek számít.