Lakáshitelek: új támogatások és rekordok 2025 nyarán

Forrás: ujotthon.hu

A lakáshitelezés lendülete töretlen Magyarországon: hónapról hónapra 100 milliárd forint feletti értékben kötnek új szerződéseket a bankok, és a szeptemberben érkező támogatott hitel tovább fokozhatja az aktivitást. Az ingatlanpiaci árak további emelkedésétől tartva sokan már a nyáron előrehozhatják hitelfelvételüket.

A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint 2025 első öt hónapjában minden hónapban százmilliárd forintot meghaladó összegű lakáshitelt helyeztek ki a pénzintézetek. A májusi hónap rekordközeli, mintegy 150 milliárd forint alatti új kihelyezéssel zárult, vagyis a piacon nem látható lassulás, sőt, a hagyományos nyári uborkaszezon jelei is elmaradtak.

Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint az ingatlanpiacon az utóbbi hónapokban ugyan úgy tűnt, hogy megtörik az áremelkedési hullám. Azonban a szeptembertől elérhető, első lakást vásárlók számára kidolgozott támogatott konstrukció ismét élénkítheti a piacot. „A várható ingatlanpiaci áremelkedés miatt sokan előrehozhatják a vásárlást, ami stabilan magas keresletet eredményezhet a lakáshiteleknél az év hátralévő részében” – mondta a szakértő az Indexnek.

Az MNB statisztikái alapján 2025 első öt hónapjában 665,7 milliárd forint értékben kötöttek lakáshitel-szerződéseket. Közel 30 százalékos növekedés 2024 azonos időszakához képest, és új rekordot jelent. „Az idei első öt hónapban több lakáshitelt helyeztek ki, mint 2023-ban összesen” – hívta fel a figyelmet Gergely. Az elemző szerint drasztikus fordulat nélkül minden adott ahhoz, hogy az idei évben megdőljön a tavalyi, 1351 milliárd forint feletti rekord.

Hirdetés

A piaci élénküléshez jelentősen hozzájárulhat a szeptemberben induló, évi 3 százalékos kamattal elérhető Otthon start lakáshitel is. Havi szinten több milliárd forinttal bővítheti a kihelyezéseket. „A támogatott hitelek súlya növekedhet, miközben az év első harmadában kötött lakáshitel-szerződések mindössze 20 százalékához kapcsolódott állami támogatás” – tette hozzá a szakértő.

A hitelpiacot erős banki akciók is élénkítik. Jelenleg a piaci lakáshitel-szerződések négyötödét továbbra is a piaci feltételű kölcsönök teszik ki, ezekhez a bankok számos kedvezményt kínálnak. A CIB Bank egyszeri, 40 ezer forintos jóváírási akciót és induló díjkedvezményeket ad bizonyos lakáshitelekhez. A zöld célú kölcsönöknél és magasabb jövedelem esetén kamatkedvezmények is elérhetők. Az Erste Bank szintén induló költségkedvezményekkel, valamint jövedelemhez kötött kamatkedvezményekkel (akár 0,25 százalék) és babaváró hitel mellé adott extra kedvezményekkel ösztönzi az ügyfeleket.

A Gránit Bank feltételek nélkül kínál 6,18 százalékos lakáshitelkamatot, és az előzetes hitelbírálat néhány perc alatt online is elérhető. A MagNet Bank több költségelemet is átvállal, és magasabb jövedelem esetén további kamatkedvezményt ad. Az MBH Banknál a nagyobb összegű havi jóváírás akár 0,7 százalékos kamatkedvezményt jelenthet. Miközben a csok plusz vagy a falusi csok igénylésével kombinált konstrukcióknál is versenyképes, 6,1 százalékos éves kamatot kínálnak.

Az OTP Banknál a helyben jóváírt, legalább 1,3 millió forintos havi jövedelem akár 1,2 százalékos kamatkedvezményt eredményezhet. A privátbanki és prémium ügyfelek további kedvezményeket vehetnek igénybe. Az UniCredit Bank a Stabil Kamat hitel esetén szintén számos költséget átvállal. Illetve többféle kamatkedvezmény-csomagot is kínál, a legnagyobb kedvezményt félmillió forintos havi jóváírás mellett lehet elérni.

A banki versenynek és a támogatási lehetőségeknek köszönhetően a lakáshitelpiacon továbbra is élénk kereslet tapasztalható. A szakértők szerint 2025-ben újabb rekordévre lehet számítani.