Minden, amit az Otthon Start Program részleteiről tudni érdemes

Forrás: Freepik.com

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely azok számára is elérhetővé teszi az otthonteremtést, akik eddig nem tudtak belépni az ingatlanpiacra. A program részleteit a Magyar Közlönyben megjelent rendelet határozza meg, amely további kritériumokat és lehetőségeket is tartalmaz.

Az Otthon Start Program keretében az állam támogatásával, fix 3 százalékos kamatozású hitel igényelhető első lakás vagy családi ház vásárlására. A hitel összege maximum 50 millió forint lehet, 25 éves futamidő mellett, míg az önerő legalább 10 százalék, amelyet a Magyar Nemzeti Bank határoz meg.

A programban résztvevők olyan ingatlant vásárolhatnak, amelynek ára nem haladja meg a 100 millió forintot, a négyzetméterár pedig nem lehet magasabb másfél millió forintnál. Az Otthon Start Program leginkább a 18–40 éves korosztályt célozza meg. Korhatár nélkül vehető igénybe azok számára, akik nem rendelkeznek lakóingatlan-tulajdonnal. Emellett azok is jogosultak, akik korábban résztulajdonosok voltak, de tulajdonrészük nem haladta meg az 50 százalékot.

A Magyar Közlönyben megjelent rendelet alapján a hitel tanya vagy birtokközpont építésére, illetve vásárlására is felhasználható, ebben az esetben a felső értékhatár 150 millió forint. A kölcsönt olyan Magyarországon élő, de szomszédos országban dolgozó ingázók is igényelhetik, akik megfelelnek a feltételeknek. A négyzetméterár számításánál az alapterületet kedvező módon veszik figyelembe, az igénylő számára legelőnyösebb módon. Fontos, hogy nincs életvitelszerű bentlakási kötelezettség, tehát a megvásárolt ingatlan bérbe is adható.

Hirdetés

A program ugyanakkor több korlátozást is tartalmaz. Nem vásárolható kedvezményes hitellel olyan ingatlan, amelyen haszonélvezet van, amelynek csak résztulajdonát szerezné meg a vevő, illetve amely közeli hozzátartozótól vagy élettárstól származik.

A kedvezményes hitel igénybevételének feltétele, hogy az igénylőnek legalább két éves magyar társadalombiztosítási jogviszonya legyen. Ezen felül büntetlen előéletű legyen, valamint ne legyen köztartozása. Jogosultak azok, akik a kérelem benyújtása előtti tíz évben nem rendelkeztek belterületi lakóingatlan-tulajdonnal, vagy akiknek ilyen ingatlana értéke nem éri el a 15 millió forintot. Kivételt képeznek azok is, akiknek ingatlanát lebontásra ítélte az építésügyi hatóság, vagy akiknek legfeljebb 50 százalékos tulajdonrészük van belterületi lakóingatlanban. Házaspárok esetén elegendő, ha az egyik fél megfelel a feltételeknek.

Az Otthon Start Programhoz több kötelezettség is kapcsolódik. Az ingatlanra jelzálogjog és elidegenítési, valamint terhelési tilalom kerül, amely az állam javára öt évig fennáll a kölcsönösszeg 20 százalékáig. Építés esetén a szerződéskötéstől számított egy éven belül el kell kezdeni a munkálatokat, és maximum hat éven belül be kell mutatni a használatbavételi engedélyt. Szigorú számlabenyújtási kötelezettség van érvényben, különösen építés esetén, ahol a bekerülési költség legalább 70 százalékáról kell számlát bemutatni. Ezeket a számlákat öt évig meg kell őrizni.

Az állami adóhatóság és a kormányhivatal jogosult ellenőrizni a jogosultsági feltételek és kötelezettségek betartását, akár helyszíni szemle keretében is. Valótlan adatszolgáltatás esetén a teljes igénybe vett kamattámogatást vissza kell fizetni, amely a jegybanki alapkamatnál öt százalékkal magasabb kamattal terhelhető.