Kilőtt a lakáshitel iránti kereslet az Otthon Start hatására

Forrás: Freepik

Jelentős fordulatot hozott a lakáshitelezésben az Otthon Start program bejelentése. A 3 százalékos, fix kamatozású támogatott hitel már a bevezetése előtt is látványos keresletnövekedést generált. A Bankmonitor adatai szerint egyetlen hónap alatt közel tízszeresére ugrott a lakáshitelek iránti érdeklődés. A konstrukció egyedisége abban rejlik, hogy nem szükséges hozzá sem házasság, sem gyermekvállalás, és életkori korlátozás sincs, így sok korábban kiszorult csoport is élhet a lehetőséggel.

A bankok gyorsan reagáltak a bejelentésre: az Erste Bank előregisztrációs felületet indított, ahol az érdeklődők kalkulálhatnak és visszahívást kérhetnek. A Raiffeisen Bank szintén szeptemberi indulással készül, és a szükséges dokumentumok előzetes beszerzésére ösztönzi ügyfeleit. Mindkét pénzintézet a szeptemberi rajtra komoly igénylési hullámot vár. A programban minimum 10 százalék önerővel, 5 és 25 év közötti futamidővel lehet 4–50 millió forint közötti lakáshitelt igényelni.

A Duna House elemzése alapján az állami program a bérleti piacra is hatással lehet. Ha a célcsoportba tartozó bérlők ingatlant vásárolnak, csökkenhet a kereslet az albérletek iránt. Egy modellszámítás szerint, ha a budapesti bérlők 10 százaléka vásárlásra vált, a bérleti díjak akár 16–17 százalékkal is mérséklődhetnek. Emellett a program befektetői oldalon is mozgást hozhat, mivel többen vásárolhatnak bérbeadási céllal támogatott hitelből.

Hirdetés

Több szakértő ugyanakkor arra figyelmeztet, hogy a kereslet élénkítése önmagában nem oldja meg a lakhatási problémákat. A fokozott érdeklődés az ingatlanárakat is tovább emelheti. Egyes befektetési elemzők szerint a kínálat növelése lenne a hatékonyabb megközelítés. Bár 2025 első félévében nőtt az engedélyezett lakásépítések száma, az átadott új lakások száma továbbra is elmarad a szükségestől.

A következő hónapok meghatározóak lehetnek az ingatlanpiac alakulása szempontjából. Az Otthon Start program bevezetésétől azt várják, hogy újabb vásárlók lépnek be a piacra, ugyanakkor kérdés, hogy ez hosszú távon hogyan befolyásolja majd az árakat és a kínálatot. Az elemzők szerint a program sikere attól is függ, milyen gyorsan és hatékonyan tud alkalmazkodni a hitelintézeti és építőipari szektor.