Az Otthon Start élénkíti a lakáspiacot, de az árak tovább nőnek

Forrás: Nguyen/Getty Images

Hosszú idő után újra élénkülés jelei látszanak a hazai ingatlanpiacon. Az állami támogatások és a kedvezményes hitelek hatására nőtt az érdeklődés, bár az árak tovább emelkednek. A szakértők szerint a tartós stabilitás és a piaci bizalom hozhat valódi fordulatot.

Hosszú évek visszaesése és bizonytalan időszaka után új lendületet kaphat a hazai ingatlanpiac – ebben egyetértenek az állami és piaci szereplők. A szakértők szerint a lakhatás ismét a gazdasági növekedés egyik fő hajtóereje lehet, ha egyszerre érvényesül a makrogazdasági stabilitás, a célzott állami támogatás és a hitelpiaci bizalom. Bár a szeptemberben indult Otthon Start program számos család számára megnyitotta a lakáshoz jutás lehetőségét, az ingatlanárak továbbra is emelkednek, és egyelőre nincs jele annak, hogy a drágulás üteme mérséklődne.

A fix, 3 százalékos kamatozású Otthon Start hitel már indulása előtt felpezsdítette a piacot. Az augusztusban megugró érdeklődés jól mutatta, hogy a program komoly várakozásokat keltett mind a vásárlók, mind a bankok körében. A kormány és az elemzők egyaránt abban bíznak, hogy az új konstrukció hosszabb távon is érezhetően élénkíti majd a lakáspiacot – hangzott el az ingatlan.com által rendezett Comferencia 2025 eseményen.

A Magyar Nemzeti Bank értékelése szerint a magyar gazdaság jelenleg stabilizációs szakaszban van. Nagy Tamás, az MNB pénzügyi rendszerért felelős vezetője elmondta, hogy bár az infláció a 2022–2023-as csúcsok után jelentősen mérséklődött, a 3 százalékos árstabilitási cél elérése csak 2027 elejére várható. A jegybank ennek megfelelően óvatos kamatpolitikát folytat, így a gyors kamatcsökkentés lehetősége nem reális.

A bankrendszer ugyanakkor stabil és tőkeerős, készen áll új hitelprogramok közvetítésére. A lakáshitelezésben továbbra is a használt ingatlanok dominálnak – az új szerződések mintegy 80–85 százaléka ebbe a kategóriába tartozik –, de az állami támogatások és a növekvő kereslet idővel az új építésű lakások piacát is élénkíthetik.

Hirdetés