Budapesten gyengül, vidéken erősödik az ingatlanpiac

Forrás: Jakub Zerdzicki/GettyImags

Az Otthon Start Program lendülete az őszre alábbhagyott: míg szeptemberben még rekordot döntött a kereslet, október végére érezhetően visszaesett az érdeklődés. A vidéki piac továbbra is aktív, de Budapesten már gyengül a vásárlói kedv. A szakértők szerint a lassulás csak átmeneti, a lakáspiac 2026 elején újra élénkülhet.

Az ősz beköszöntével érezhetően megtorpant az Otthon Start Program lendülete: míg szeptember elején még rekordokat döntött a kereslet az eladó ingatlanok iránt, október végére már látványosan visszaesett az érdeklődés – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből. A piaci adatok szerint a vidéki térségekben még mindig élénkebb az aktivitás, de a fővárosban már kevesebben keresnek új otthont, mint egy évvel ezelőtt.

Csúcs után lejtmenet

A portál elemzése szerint az Otthon Start Program kezdeti felfutása szeptember elején érte el a csúcspontját, ezt követően azonban gyorsan lelassult a piac. Október második felére az eladó lakások és házak iránti heti érdeklődés minden településtípuson visszaesett. Budapest kivételével a kereslet még így is 10–20 százalékkal meghaladta a tavalyi szintet, a fővárosban azonban már elmaradt attól.

A visszaesés részben természetes folyamatnak tekinthető: az állami támogatások bejelentését követően jellemzően hirtelen megugrik a vevői aktivitás, majd rövid időn belül visszatér a korábbi szintre. A szakértők emlékeztetnek, hogy az év vége hagyományosan a lakáspiac egyik legcsendesebb időszaka, amikor kevesebben keresnek új ingatlant.

Vidékre tolódik a kereslet súlypontja

A legfrissebb adatok szerint a kereslet földrajzi megoszlása is átalakulóban van. Míg Budapesten 8 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett, mint tavaly ősszel, a vidéki térségekben épp ellenkező folyamat zajlik. A községekben az érdeklődések száma 27 százalékkal nőtt, a városokban 13, a vármegyeszékhelyeken pedig 10 százalékos emelkedést mértek.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az idei év első felében kimagasló volt a piaci aktivitás: október közepéig a kereslet országos szinten 20–30 százalékkal haladta meg a 2022–2023-as szintet. A szakember hozzátette, hogy a mostani lassulás ellenére a piac nem gyengült, inkább átmeneti megtorpanásról van szó.

Újabb fellendülés jöhet az év elején

A szakértők úgy látják, a kereslet várhatóan a jövő év elején ismét erősödik. Ennek egyik oka, hogy a karácsonyi időszakban sok család dönt lakásvásárlásról, ami januárban a piaci adatokban is megjelenik. Balogh László szerint az idén ezt a folyamatot a 3 százalékos lakáshitel is erősítheti, mivel több vevőt ösztönözhet a vásárlásra.

A piaci élénkülést fokozhatja a társasházi építményi jogról szóló új szabályozás is, amely várhatóan februárban lép hatályba. Ez a változás új lehetőségeket nyithat az épülő társasházak piacán, különösen az Otthon Start Program feltételeinek megfelelő projektek esetében. Az ilyen beruházásokból már most több bejelentés érkezett Budapestről és vidékről egyaránt.

A szakértő előrejelzése szerint az új építésű lakások iránti kereslet január közepétől, február elejétől kaphat ismét lendületet, amikor a most még csak tervezett projektek ténylegesen megjelennek a piacon. A következő jelentősebb keresleti hullám tehát 2026 elején érkezhet, újra életet lehelve az Otthon Start Programba.

Hirdetés