Vidéken még erős, Budapesten viszont csökken a lakáskereslet

Forrás: Sundry Photography/GettyImages

Októberre alábbhagyott az Otthon Start Program indította keresleti hullám, de a piac még így is erősebb maradt a tavalyinál. Míg vidéken nőtt az érdeklődés, a fővárosban csökkenés tapasztalható. A szakértők szerint 2026 elején újra felfuthat a lakáspiac.

Október végére gyakorlatilag elült az az ingatlanpiaci keresleti hullám, amelyet az Otthon Start Program indított el szeptember elején – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből. Az érdeklődés országosan visszaesett, ugyanakkor a legtöbb térségben még így is magasabb szinten maradt, mint egy évvel korábban. A kivételt ezúttal Budapest jelenti: a fővárosban október közepétől a tavalyihoz képest már kevesebb vevői megkeresést mértek.

Természetes korrekció az év végéhez közeledve

A portál elemzői szerint a kereslet csökkenése részben megszokott jelenség. Az állami támogatások bevezetése után rendszerint néhány hétig erősödik az érdeklődés, majd az év végi időszakban természetes módon visszaesik a vásárlási kedv. Az idei év azonban így is erősebbnek bizonyult, mint a tavalyi, így a piac még mindig élénkebb, mint 2024 hasonló időszakában.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta: október 13. és 19. között az eladó lakások és házak iránti telefonos megkeresések száma 20 százalékkal csökkent az augusztusi–szeptemberi átlaghoz képest. Éves szinten viszont stagnálás látható, ami azért figyelemre méltó, mert tavaly ilyenkor már magas bázisról indult a piac. 2024 októberében az állampapír-befektetésektől elforduló vásárlók ugyanis erős keresletet generáltak.

Vidéken bővül, Budapesten csökken a kereslet

Az idei év első tíz hónapjának adatai alapján az országos érdeklődés 20–30 százalékkal meghaladta a 2022–2023-as szinteket, vagyis 2025 őszének elején kimagasló aktivitás jellemezte a piacot. A kereslet súlypontja azonban egyértelműen vidékre helyeződött át. Az elemzés szerint éves összevetésben a községekben 27, a városokban 13, a vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban pedig 10 százalékos növekedést mértek. Ezzel szemben a fővárosi kerületekben 8 százalékkal csökkent az érdeklődés.

A budapesti visszaesés hátterében a szakértők szerint elsősorban a magasabb ingatlanárak és a tavalyi erős befektetői aktivitás áll.

Újabb élénkülés jöhet az év elején

Balogh László arra számít, hogy a lakáspiacon 2026 elején ismét felfutás következhet. Több tényező is erre utal: a karácsonyi időszakban sok család hoz döntést lakásvásárlásról, és ez a statisztikákban rendszerint januárban mutatkozik meg. Emellett a 3 százalékos lakáshitel lehetősége várhatóan tovább növeli majd a keresletet.

További élénkülést hozhat az is, hogy februárban életbe léphet a társasházi építményi jogról szóló törvény, amely új lendületet adhat az új építésű, hitelre megvásárolható lakások piacának. Számos fejlesztés már előkészületben van, így az új projektek január közepétől és február elejétől jelenhetnek meg a kínálatban.

Az ingatlan.com előrejelzése szerint az idei évben az adásvételek száma elérheti, sőt meg is haladhatja a 160 ezret – ilyen volumenre legutóbb 2018-ban és 2021-ben volt példa.

Hirdetés