Régiós különbségek a lakásfelújítási lázban

Forrás: Freepik

Országosan 9–10 százalékon áll a felújítandó lakások aránya, de a mozgatórugók térségenként eltérnek. Budapesten a tudatos befektetők aktívak, Nyugat-Magyarországon az energiahatékonyság a fő szempont, míg a keleti és Pest megyei vásárlók inkább a kedvezőbb árakat és a nagyobb alapterületet keresik. A szakértői értékelés szerint az állami ösztönzők az értékteremtő felújítás felé terelik a piacot.

A felújítandó lakások aránya 2024 eleje óta országosan stabilan 9–10 százalék között mozog, ám a vásárlói motivációk látványosan eltérnek régiónként. Budapesten a tudatos befektetői szemlélet hajtja a keresletet: az év eleje óta átlagosan 8,6 százalék volt az ilyen ingatlanok aránya, szeptemberben is nagyjából 9 százalék. Pest vármegyében az idei átlag 9,1 százalék, az utolsó hónapban 8 százalékot mértek, ami enyhe visszaesés. Kelet-Magyarországon az alacsonyabb árak és a nagyobb alapterület iránti igény tartja 8–9 százalékon az arányt, míg Nyugat-Magyarország a legaktívabb: itt az átlag 11,6, a legutóbbi hónapban 11,7 százalék.

Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint az otthonfelújítási támogatások, az energiahatékony építkezések és az okosotthon-fejlesztések érezhetően erősítik a keresletet: egyre többen már a vásárlás pillanatában energiahatékony felújítással számolnak, a felújítás pedig ma inkább értékteremtést jelent, nem pusztán olcsóságot – írja a piacesprofit.hu az MTI-re hivatkozva. 

Hirdetés

A piaci trendeket az állami programok is támogatják. A 2024 júliusától elérhető Otthonfelújítási Program az 1990 előtt épült ingatlanok energetikai korszerűsítését célozza: 6 millió forintos kamatmentes hitel igényelhető 1 millió forintos önerővel, és legalább 30 százalékos energiamegtakarítás esetén 2,5–3,5 millió forint vissza nem térítendő támogatás csökkentheti a tőketartozást. A falusi CSOK továbbra is komoly forrás a korszerűsítésekhez, a település- és gyerekszámtól függő összegekkel és ÁFA-visszatérítéssel.

2025-től több változás is jöhet: a tervek szerint kiterjesztenék az Otthonfelújítási Programot a 2007. január 1. előtt engedélyt kapott ingatlanokra, egységes, legfeljebb 3 millió forintos vissza nem térítendő támogatással és ugyanekkora kamatmentes hitellel; emellett könnyítések várhatók a Babaváró feltételeiben is. Az MNB zöldhitel-szabályainak lazítása szintén megkönnyítheti az energiamegtakarítási célú felújítások finanszírozását.

A fenti támogatási környezet különösen Nyugat-Magyarországon látszik felpörgetni az energiahatékonysági korszerűsítéseket, míg a fővárosban tovább erősíti a befektetési célú vásárlások melletti érveket.