Lakáspiaci áttörés: 250 ezer forint alá esett a budapesti átlagbérleti díj

Forrás: BlueRed/Danilo Donadoni/REDA/Universal Images Group via Getty Images

Októberben ismét a 250 ezer forintos lélektani határ alá csúsztak a budapesti kínálati bérleti díjak. A visszaesés oka elsősorban az “Otthon Start Program” nevű, fix 3 százalékos állami hitelkonstrukció bevezetése, amely a magasabb jövedelmű bérlőket a lakásvásárlás felé terelte. Ez a lépés egyrészt stabilizálta a keresletet, másrészt új befektetési lakásokat hozott a bérleti piacra, különösen nyomás alá helyezve a 250–350 ezer forintos középkategóriát. A kínálat bővülése és a bérlők árérzékenysége miatt a bérbeadók kénytelenek csökkenteni az árakat.

Októberben ismét a lélektani 250 ezer forintos határ alá csúsztak a budapesti kínálati bérleti díjak. Bérlői oldalon közben stabilizálódás látszik: az átlagos keresleti ár 219 ezer forint körül alakult, így az augusztusi, 20 százalékos árolló októberre 13 százalékra zárult – közölte a Rentingo bérbeadási platform az MTI-vel. A visszaesés nem egyenletes: a 250–350 ezer forintért hirdetett, középkategóriás lakásoknál a legnehezebb bérlőt találni, itt mérhető a legnagyobb árengedmény- és üresedési nyomás.

A trend elsődleges mozgatója a szeptembertől elérhető Otthon Start Program. A fix 3 százalékos, államilag támogatott lakáshitel sok, korábban bérlőként jelen lévő, magasabb jövedelmű háztartást átterelt a vásárlói oldalra, miközben a programmal megvett befektetési lakások most kezdenek megjelenni a kiadási piacon. A keretrendszert a kormányrendelet rögzíti (legfeljebb 50 millió forint, legfeljebb 25 éves futamidő, fix 3% kamat), a nagybankok már értékesítik a konstrukciót.

Jeremy Horner/LightRocket via Getty Images

Kettős kép az építéseknél: kevesebb átadás, több engedély

Miközben a használatba vett új lakások száma visszaesett 2025-ben, az engedélyezési aktivitás kifejezetten élénk: a KSH adatai szerint az év első félévében csökkent az átadások száma, viszont ugrásszerűen nőtt a kiadott építési engedélyek mennyisége, erős fővárosi fókusz mellett. Ez arra utal, hogy a fejlesztők a dráguló környezetben újra pozíciót vesznek, de idő kell, mire ez tényleges kínálattá válik.

Mi jöhet a bérleti piacon?

A bérbeadók oldalán a következő hónapokban további kínálatbővülés várható az Otthon Starttal megvett lakások piacra lépése miatt, ami különösen a 250–350 ezres sávban tarthatja nyomás alatt a díjakat. A korábbi piaci kommentárok már 2024 végén is jelezték: a 250 ezres „plafon” felett nehezebbé vált a kiadás, és a bérlők árérzékenysége erős maradt.

Tágabb lakhatási kép: rendszerszintű feszültségek

A megfizethető lakhatás problémája nem csak a bérleti piacon éles. Civil elemzések szerint kevés az önkormányzati bérlakás, és a helyi szintű eszközök korlátozottak; a szervezetek uniós és hazai szinten is célzott, rendszerszintű beavatkozásokat sürgetnek (például szociális bérlakásprogramot, energiahatékonysági felújítások támogatását).

Hirdetés