Ötezer új otthon kivitelezése indulhat az Otthon Start keretében

Forrás: Patrick Pleul/picture alliance via Getty Images

Néhány hónapon belül országosan megkezdődhet több mint ötezer új lakás kivitelezése. A friss kormányzati döntések 11 fejlesztést emelnek ki, gyorsabb engedélyezést és elhagyott ipari területek megújulását hozva – a fővárosban és vidéken egyaránt. Budaörsön 250 új otthon készül, ami enyhítheti az agglomeráció lakhatási terheit.

A Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára, Panyi Miklós bejelentése szerint néhány hónapon belül újabb mintegy ötezer, az Otthon Start program feltételeinek megfelelő lakás kivitelezése indulhat el országszerte. A frissen kihirdetett kormányrendelet-csomag tizenegy új lakásfejlesztést nemzetgazdasági szempontból kiemeltté, illetve rozsdaövezeti beruházássá minősít, ami az engedélyezési idő érdemi rövidülését hozza. A mostani körben nyolc budapesti és három vidéki (Debrecen, Pécs, Budaörs) helyszín kapott zöld utat; a fejlesztések ötöde, körülbelül ezer otthon vidékhez kötődik.

Az elmúlt hónapokban több mint 40 ezer „Otthon Start-kompatibilis” lakásra érkezett fejlesztői kérelem; korábban hét projekt már belépett a gyorsított engedélyezésbe, összesen 6200 lakással. A friss döntések után így már 18 projekt esetében, több mint 11 ezer új lakás előkészítése zajlik kormányzati támogatással. A kiemelt státusz a bürokráciát harmadolja, a rozsdaövezeti minősítés pedig elavult ipari területek újjászületését segíti – főleg az első lakásukat kereső fiatalok számára bővül a kínálat, ami az építőipart és a munkaerőpiacot is élénkítheti.

Budaörs: 250 új otthon, agglomerációs tehermentesítés

A fővárosi agglomeráció egyik legdinamikusabb településén, Budaörsön 250 lakásos új lakópark indul. A város vezetése korábban arra figyelmeztetett, hogy a lakhatás egyre nehezebb és a népesség nem nő; az Otthon Start keretében megvalósuló beruházás ennek ellentart, és enyhítheti a pályakezdők, fiatal családok megfizethetőségi gondjait. A piac sajátossága ugyanakkor, hogy a befektetői vásárlások és a bérbeadások magas aránya gyakran nem hoz azonnali lakosságszám-növekedést; az önkormányzati-állami programok célzott konstrukciói ezért kulcsfontosságúak.

Lakhatási válság: kínálatbővítés és célzott támogatások kellenek

A Habitat for Humanity 2024-es jelentése szerint a megfizethető lakhatás hiánya Magyarországon az egyik legsúlyosabb társadalmi probléma: az albérlet- és lakásárak emelkedése meghaladja a bérek növekedését, Budapesten az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 1,5 millió forint körül alakult. A szakértők átfogó, megfizethetőséget célzó állami lakáspolitikát, költségvetési forrásokat és – ahol lehetséges – szociális bérlakásprogramot javasolnak, jelezve: a kínálat tartós bővítése nélkül nem várható érdemi enyhülés.

Milyen állami eszközök segíthetik az Otthon Start céljait?

Az idei Otthonfelújítási Program és a családpolitikai konstrukciók egy része közvetlenül is mérsékli a lakhatási terheket. 2024 júliusától az 1990 előtt épült ingatlanok energetikai korszerűsítésére 6 millió forint kamatmentes hitel igényelhető 1 millió forintos önerő mellett; 30% feletti energiamegtakarítás esetén 2,5–3,5 millió forint vissza nem térítendő támogatás csökkenti a tőkét. A falusi CSOK korszerűsítésre 0,6–7,5 millió forinttal segít, az ÁFA-visszatérítés legfeljebb 5 millió forint. A Babaváró akár 11 millió forintos, kamatmentes, szabad felhasználású kölcsönként felújításra is fordítható.

A 2025-re előkészített módosítások – többek között az Otthonfelújítási Program kiterjesztése a 2007 előtt használatbavételi engedélyt kapott ingatlanokra és az egységes, akár 3+3 millió forintos (támogatás + kamatmentes hitel) keret – tovább növelhetik a felújítási kedvet és az energiahatékonyságot, tehermentesítve a háztartásokat és a bérlakáspiacot.

Mit jelent ez a családoknak és a piacnak?

A kiemelt státuszok felgyorsítják az új lakások engedélyezését, a rozsdaövezeti fejlesztések pedig értékes városi területeket hoznak vissza a gazdasági körforgásba. A kínálat bővülése önmagában nem oldja meg a megfizethetőségi válságot, de – a célzott felújítási és családtámogatási eszközökkel együtt – mérsékelheti az árnyomást, és több belépési lehetőséget nyithat a fiataloknak. A Habitat által felvetett, hosszú távú megoldások (szociális bérlakás, lakásügynökségek) az Otthon Starttal párhuzamosan adhatnak stabilitást a lakhatási rendszerben.

Hirdetés