Az Otthon Start miatt csúcsra ugrott az októberi lakáshitel

Forrás: Nguyen/Getty Images

Októberben kiugró aktivitás jellemezte a hazai hitelpiacot: az államilag támogatott konstrukciók magukhoz húzták a keresletet, miközben a piaci termékek háttérbe szorultak. A szerződések száma és az egy ügyletre jutó összeg is megemelkedett, a személyi kölcsön és a babaváró pedig továbbra is erős támaszt ad a lakásvásárlásoknak.

Új korszakot nyitott a hazai hitelezésben az Otthon Start Program: a magyar háztartások 2025 októberében minden korábbinál több lakáshitelt vettek fel, a szerződött összeg 257,57 milliárd forint lett. A Bank360 összesítése szerint nemcsak az összvolumen, hanem az egy szerződésre jutó összeg is rekordot döntött. A Magyar Nemzeti Bank hivatalos statisztikái is azt mutatják, hogy az új lakossági hitelszerződések forgalma ősszel kiugró volt, ami az államilag támogatott konstrukciók térnyerésével függ össze. 

A teljes októberi lakáshitel-volumen majdnem 80 százaléka támogatott konstrukció volt. A piaci kamatozású lakáshitelek szerződéses összege mindössze 52,32 milliárd forintot tett ki, ami kevesebb mint fele a júliusi, 111 milliárdos szintnek – ekkor jelentették be az Otthon Startot. A jegybank adatai alapján a támogatott termékek árazása és elérhetősége jelentősen átformálta a keresletet, miközben a piaci hitelek iránti érdeklődés látványosan lanyhult. (MNB: kamat- és mennyiségi idősorok, havi bontásban.) 

Fix 3% és tág célcsoport

Az Otthon Start Program lényege, hogy legfeljebb 50 millió forintig, fix 3 százalékos kamatozású, államilag támogatott lakáshitelt kínál akár 25 éves futamidővel, és nem kötődik házassághoz vagy gyermekvállaláshoz. A széles jogosultsági kör és az alacsony, kiszámítható kamat együttesen jelentős keresletet generált az ősz folyamán. A banki és jogszabályi tájékoztatók alapján a konstrukció más támogatásokkal is kombinálható, ami tovább növeli a vonzerejét. 

Több szerződés, nagyobb átlagösszeg

Októberben 9676 lakáscélú hitelszerződést írtak alá, ami szeptemberhez képest 70, tavaly októberhez viszonyítva 55 százalékos emelkedés. Az átlagos hitelösszeg 26,6 millió forintra ugrott, miután a kamattámogatott konstrukciók a korábbi 18–20 milliós átlaghoz képest nagyobb hitelkeretet tesznek elérhetővé azonos jövedelem mellett. A hitelösszegek felfutásában kulcs a fix, támogatott kamat, amely mérsékli a törlesztőrészletek kockázatát – ezt az MNB kamatstatisztikái is alátámasztják, jelezve a támogatott hitelek árazási előnyét a piaci termékekhez képest. 

Személyi kölcsön és babaváró: továbbra is erős a kereslet

A személyi kölcsönök népszerűsége töretlen: októberben 99,33 milliárd forintra szerződtek a háztartások, az átlagos hitelösszeg 3,29 millió forint volt. A szabad felhasználású, akár önerőként is bevethető babaváró hitelből is idei csúcs fogyott, összesen 22,80 milliárd forint. Ugyanakkor a fiataloknak szánt munkáshitel volumene 9,68 milliárd forintra esett vissza, ami – a bevezetés hónapját leszámítva – a legalacsonyabb idei érték.

Középtávú kilátások: az állami konstrukciók hatása maradhat

A mostani adatok azt üzenik, hogy a támogatott hitelek – különösen a fix 3 százalékos Otthon Start – tartósan átstrukturálhatják a lakáshitel-piacot. Az MNB frissítései szerint a kamat- és mennyiségi idősorok rendszeres publikálása várható, ami alapján a következő hónapokban is nyomon követhető lesz, stabilizálódik-e a támogatott hitelek dominanciája, és milyen mértékben tér vissza a kereslet a piaci konstrukciókhoz. 

Hirdetés