Három hónapja mérséklődnek a lakbérek Magyarországon

Forrás: Freepik

Az albérletpiacon ritka trend bontakozik ki: egymást követő három hónapban is csökkentek az árak, miközben egyre több lakást adnak ki. A kereslet gyengülése és a kínálat bővülése együtt erősíti a bérlők alkupozícióját, a drágulás üteme látványosan lassul. A rövid távú korrekció után azonban a középtávú pálya továbbra is kérdéses.

Az albérletpiacon fordulat látszik: novemberben is mérséklődtek a bérleti díjak, országosan és Budapesten egyaránt 0,8 százalékkal az előző hónaphoz képest. Ezzel sorban a harmadik hónapban regisztrált csökkenést a KSH–ingatlan.com lakbérindex, amire 2020 óta nem volt példa. Éves alapon ugyanakkor még 5–6 százalékos drágulás látszik. 

A lassulás hátterében a kereslet szerkezetének változása és a kínálat bővülése áll. A szakértők szerint az Otthon Start Program az év második felében érdemben „kiszívta” a bérlők egy részét a piacról, miközben több kiadó lakás jelent meg – ez együtt erősítette a bérlők alkupozícióját. 

Árjelzések a terepről: november elején a fővárosi bérleti díjak mediánja 260 ezer forint körül alakult. A legnagyobb kínálatú városrészek közé tartozó XI. és XIII. kerületben 270 ezer forint körüli középérték volt jellemző, míg a budai II. kerületben 360 ezer forint körüli medián látszott. 

A nagyvárosok között Debrecen tartja az első helyet 230 ezer forintos átlaggal, Győrben 200 ezer forint körül mozognak a bérleti díjak – ezek a számok is jelzik, hogy a drágulás üteme országosan is fékeződik. 

Előretekintve a 2026-os évre több kérdés is nyitott. Ha a keresleti oldal tartósan visszafogott marad, a hozamok szűkülhetnek, és az esetleges – egyes kerületekben felmerülő – rövid távú kiadási szigorítások további kínálati átrendeződést okozhatnak. Ugyanakkor a mostani korrekció után az elemzők nem zárják ki, hogy a bérleti díjak ismét lassú emelkedő pályára állnak, ha a programok és a piaci környezet stabilak maradnak. 

Hirdetés