Történelmi hitelezési rekorddal robbantak be a fiatal vevők

Forrás: Sundry Photography/GettyImages

Novemberben ellentétes folyamatok rajzolták át a hazai ingatlanpiacot: a tranzakciók száma csökkent, ugyanakkor a lakáshitelezés történelmi csúcsra ért. A fiatal, első lakást kereső vevők súlya nő, a kínálat bővül, Budapesten pedig az új projektek érkezése árversenyt indíthat a használt lakásokkal.

Vegyes novembert hozott a lakáspiac: a Duna House becslése szerint 9503 lakóingatlan cserélt gazdát, ami havi alapon 17,5, éves összevetésben 15,7 százalékos visszaesés. A hitelpiacon ezzel szemben történelmi csúcs született: a Credipass előrejelzése szerint a lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege elérte a 300 milliárd forintot, minden korábbi rekordot megdöntve. A kettős irányt a szezonális lassulás és az államilag támogatott konstrukciók felfutása magyarázza. 

Az Otthon Start átírta a kereslet térképét

A finanszírozási roham kulcsa a 3 százalékos, fix kamatozású Otthon Start Hitelprogram, amely 2025. szeptember 1-én indult, kifejezetten az első lakásukat vásárló fiataloknak. A konstrukció széles körben elérhető, és a piaci kamatokhoz képest jelentős tehercsökkentést hoz a belépőknek, ami látványosan növelte a hitelből vásárlók arányát. 

Az árak országosan inkább stagnáltak vagy mérsékelten emelkedtek, miközben több térségben erősödött a vevői alku. Budapesten novemberben minimális csökkenés látszott: a fővárosi piac „kifújt” az ősz eleji lendület után, részben mert a kedvezményes hitelek első hulláma kifutott, miközben a kínálat bővült. 

Eladási idők: gyorsuló tempó

A közvetítői tapasztalatok szerint tovább rövidültek az értékesítési idők: a budapesti panelek átlagosan mintegy két hónap alatt, a téglaépítésű lakások a legtöbb térségben 2,5–3,5 hónap alatt keltek el. Ez több szegmensben egy hónapos gyorsulást jelent az előző évhez képest – ami összhangban van az ősz óta megfigyelt, hitelvezérelt élénküléssel.

A fővárosi érdeklődés novemberben is a XIII. kerületre koncentrált, amelyet Zugló és Erzsébetváros követett; Újbuda lejjebb csúszott a toplistán. A Duna House felmérése szerint a XIII. továbbra is a legkeresettebb célpont a vevők körében. 

Fiatalok előretörése, befektetők visszább húzódtak

A piac szerkezete is látványosan változik: nő a 20–30 éves korosztály és az elsőlakás-vásárlók súlya, miközben mérséklődik a klasszikus befektetői jelenlét. A saját célú vásárlások arányának emelkedése hozzájárul a reálisabb árazáshoz és az alkulehetőségek bővüléséhez.

A következő hónapokban tízezres nagyságrendben érkezhetnek OSP-kompatibilis új lakások, ami Budapesten is érezhető kínálatbővülést hozhat. Ha ezek valóban megjelennek, több projekt ára a használt panelek árszintjét közelítheti – ez pedig erős árversenyt indíthat a fővárosi használtpiacon. 

A Duna House 2026-ra mérséklődő ütemet vár: az országos ármozgás a 0–10 százalékos sávban maradhat, miközben a támogatott hitelek és a fiatal vevők jelenléte stabil keresletet adhat a piacnak. 

Hirdetés