Meddig tarthat ki a hitelpiaci láz?

Forrás: Klaus Bargheer/GettyImages

Az év utolsó hónapjaiban átalakult a hazai ingatlanpiac: a vevők megfontoltabban döntöttek, miközben a finanszírozás továbbra is erős maradt. A panelek Budapesten tartották magukat, több térségben pedig az első lakásvásárlók erősödő jelenléte jelzi a kereslet új irányait.

A Duna House friss Barométere szerint a negyedik negyedévben mérsékelt korrekció jellemezte a hazai lakáspiacot: az országos lakásárindex nominál értéken 13 ponttal 387 pontra, reál értelemben 174 pontra süllyedt. Mind a panel-, mind a téglaárindex csökkent; a panelek 465 ponton, a téglalakások 326 ponton zártak. A korrekció Kelet-Magyarországon volt a legerősebb (panel: –37 pont, tégla: 389→368), miközben Nyugat-Magyarországon a panelárindex enyhén emelkedett (469→477), a tégla viszont mérséklődött (411→377). Budapesten a panelindex 523 pontra erősödött (+20 pont), a téglalakások árindexe gyakorlatilag stagnált (195 pont), ami a fizetőképességi korlátokhoz közelítő keresletet jelez. 

Rekordközeli jelzáloghitel-kihelyezés

A cégcsoport pénzügyi márkája, a Credipass szerint a jelzálogpiaci aktivitás éves szinten historikusan magas: a hitelkihelyezés 48 százalékkal bővült, 2000 milliárd forinttal emelkedett, decemberi volumen ugyanakkor a novemberi csúcs alatt maradt. A Duna House-hoz köthető adatsorok más hónapokra is alátámasztják a hitelpiac erősödését: 2025 őszén történelmi csúcsot mértek, amelyben az Otthon Start Program szerepe meghatározó volt.

A Barométer szerint a rekordközeli kihelyezés dacára több térségben csökkent az átlagos hitelösszeg, ami óvatosabb eladósodásra utal. A kamatperiódus-választásban továbbra is erős a támogatott konstrukciók hatása (Otthon Start, CSOK Plusz), ugyanakkor a CSOK Plusz iránti érdeklődés már csak a hitelügyletek nagyjából tizedét adja. Az MNB 2025-ös lakáspiaci jelentése is úgy látja: a bankok a hitelkereslet folytatódását várják, miközben árjellegű feltételekben óvatos szigorítás jöhet – ez a felelős finanszírozást erősíti.

Területi átrendeződés és új budapesti toplista

A keresleti oldalon szerkezeti változások látszanak: országosan nőtt az első lakásukat vásárlók aránya – főként vidéken –, a befektetők szerepe pedig megmaradt, de már nem hajtják feljebb az árakat. Budapesten hosszú idő után megdőlt a legkeresettebb kerületek rangsora: 2025 decemberében a XIII. kerület elsőségét a II. kerület vette át a Duna House szerint. 

A KSH 2025 első negyedévére gyorsuló árnövekedést rögzített (használt: +5,7%, új: +2,3%), ugyanakkor a tranzakciószám visszafogott volt; a nyári hónapokban az Otthon Start bejelentése jelentős keresleti hullámot hozott. Ezek a mozgások jól illeszkednek a Duna House mostani, negyedik negyedéves korrekciót leíró képébe.

Kilátások 2026-ra: élénk, de józan piac

A Duna House 110–130 ezer adásvételt vár idén, amelyhez a támogatott hitelek és a stabil kamatperiódusok adhatnak kiszámítható keretet. Konzervatív szemléletből nézve a kulcs a reálkeresetekhez és a családi költségvetéshez igazodó vásárlás: a támogatások akkor szolgálják leginkább a családok érdekeit és a piac egészséges működését, ha fegyelmezett hitelfelvétellel és reális árelvárásokkal párosulnak. A jegybank is arra figyelmeztet, hogy a kamatcsökkentések mozgástere korlátozott, ezért a finanszírozás felelőssége a háztartások és a bankok oldalán is nagy.

Hirdetés