Visszatért az alkudozás ideje: Jelentősen nőtt az árengedmények aránya az ingatlanpiacon

Forrás: Gagliardi Giovanni/REDA/Universal Images Group via Getty Images

A Duna House friss adatai szerint 2026 januárjában a vevők többsége az irányár alatt jutott ingatlanhoz, miközben csökkent a licites esetek aránya. Budán továbbra is kicsi a mozgástér, vidéken és a házaknál viszont nagyobb engedmények jelentek meg, a vásárlók pedig szigorúbban mérlegelik az ár–érték arányt.

A Duna House tranzakciós adatai szerint 2026 januárjában a vevők 78 százaléka az irányárnál alacsonyabb áron jutott ingatlanhoz, szemben a 2025 eleji 74 százalékkal. Ezzel párhuzamosan a licitáló vevők aránya kismértékben csökkent: a tavalyi 6,2 százalék után idén januárban nagyjából 5 százalék körül alakult.

Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője emlékeztetett: 2025 az ingatlanpiaci trendforduló éve volt, amikor a visszatérő befektetők és az állami támogatások sok esetben licitversenyt indítottak el. 2026 elején ugyanakkor ezek hatása mérséklődött, a vevők megfontoltabbak, és a licit jellemzően már csak a jó állapotú, azonnal költözhető ingatlanoknál jelenik meg. Hozzátette: a piac „beárazta” a korábbi drágulást, ezért a vásárlók szigorúbban vizsgálják az ár–érték arányt, és ott nyílik újra nagyobb alku­tér, ahol bőségesebb a kínálat – írja az MTI.

Budapesti kép: Budán szűk, Pesten tágabb az alkutér

A fővárosban markáns különbségek látszanak: Budán a tulajdonosok továbbra is magabiztosak, az alku mértéke itt a legalacsonyabb, átlagosan 3,4 százalék. A pesti oldalon ennél bátrabbak a vevők, az átlagos árengedmény 4,8 százalék.

A vidéki tranzakcióknál összességében nagyobb az alku lehetősége, átlagban megközelíti a 7 százalékot. Kelet-Magyarországon – például Miskolcon és Debrecenben – jellemzően 4–8 százalék közötti engedményeket látni. Nyugat-Magyarországon, főként Győr térségében a jó állapotú tégla lakásoknál minimális az alku, ugyanakkor a családi házaknál nem ritkák a 10 százalék feletti engedmények.

Nagyvárosok: Pécs kiemelkedően alkualapú

A nagyvárosok között Pécs mutatja az egyik legstabilabb alkuszintet: 2025-ben és 2026 januárjában is az ügyletek elsöprő többsége alkudozással zárult, idén januárban az adásvételek 88 százalékában alakult ki árengedmény. Debrecenben és Szegeden kiegyensúlyozott a piac, a tipikus engedmény tartósan 4–5 százalék. Győrben a tégla lakások tulajdonosai tartják az árakat, a vevők sokszor mindössze 1–2 százalékos csökkentést érnek el, ami a nyugat-magyarországi központ iránti tartós keresletet jelzi.

Ingatlantípusok: panelnél szűk, házaknál széles sáv

Az adatbázis alapján a panelek esetében a legszűkebb a mozgástér: Budapesten sokszor csak 1–3 százalék, vidéken is legfeljebb 4 százalék. Kivételt jelentettek a pécsi tranzakciók, ahol nagyobb volt az alkuk aránya. A panel iránti keresletet továbbra is a kedvező fenntartási költségek támogatják.

A tégla lakásoknál a belvárosi, jó állapotú ingatlanoknál még előfordul licit, ugyanakkor felújított lakások esetében a vevők már 5–8 százalékos árengedményt is képesek kialkudni. A családi házaknál a szórás a legnagyobb: az agglomeráció modern, korszerű házaiért nem ritka a rálicitálás, míg a vidéki, korszerűtlen családi házaknál a 10–15 százalékos alku sem szokatlan.

A januári adatok alapján a piac az eladók és vevők új egyensúlya felé tart: a szélesebb kínálatú szegmensekben újra nyílik tér az alku számára, míg a jó állapotú, azonnal költözhető – különösen a fővárosi és agglomerációs – ingatlanoknál továbbra is megjelenhet a licit. A vevői magatartás megfontoltabb, az ár–érték arány szigorúbb szűrőjén pedig azok az ingatlanok mennek át, amelyek műszaki és elhelyezkedési adottságaik alapján is versenyképesek.

Hirdetés